По данным издания "Коммерсант" от 15.01.2020 г. Доля проблемных объектов в Санкт-Петербурге составляет не более 2%, в отличие от 2016 года, когда эта цифра достигла 13%. Об этом заявил Губернатор города Александр Беглов.

По его словам, за 2019 год в Петербурге были достроены и введены в эксплуатацию более 20 проблемных домов, на 6,3 тыс. квартир.

Но всё же, по нашим наблюдениям, на рынке есть ряд строительных компаний, которые заслуживают особого внимания, из-за своей неоднозначной репутации:

1. Seven Suns Development
Одна из популярных компаний в городе за счёт странных названий домов и низких цен. Продают квартиры существенно ниже рыночной стоимости. Это должно насторожить, т.к. имеется печальный опыт того же Норманна, который продавал так дёшево, что в итоге обанкротился. Всё же это бизнес, а не благотворительность и остаётся вопрос, на чём же вы зарабатываете и не лопнет ли скоро пирамидка?

2. Л1 (ЛЭК)
Один из самых известных «ненадёжных» застройщиков. Купить квартиру в их домах – значит, выбросить деньги. Так, например, некоторые их дома не могут достроиться уже 10 лет.

И ещё ряд компаний, которые требуют к себе пристального внимания:

Дальпитерстрой
ЛенСпецСтрой
Навис
Унисто-Петросталь
Constanta Development
Стоун, СТ, Добрыня
Норманн
СНВ
IMD Group
Строительное управление
Seven Suns
O2 Development (ЖК Парнас, Моя Стихия, Силы Природы, Романтика, Ромашки, Муринское-1)
СДС
Рант
Титан
ГлавСтройКомплекс
Элемент-Бетон
Промсервис
СУ-155 (Новая Каменка, ЖК на Королева)
С.Э.Р
Элис
Комфортстрой


Список надёжных компаний, в которых можно приобрести квартиру самим или обратиться за помощью к специалисту, который подберёт квартиру с оптимальной планировкой в удобном районе, с учетом ваших финансовых возможностей. Эта услуга предоставляется бесплатно.

В отличии от менеджеров строительных компаний, такие специалисты не привязаны к объектам только своей компании. Они подбирают нужную вам квартиру из всей базы новостроек. Основываясь на стоимости, транспортной доступности, экологии и социальной инфраструктуре.

1.Setl City - Самый мощный застройщик СПб;
2.ЛСР - Один из крупнейших застройщиков России. Отделка в каждой квартире.
3.RBI (Северный город) - Высокое качество. Удачные планировки. Квартиры комфорт и бизнес-класса
4. ЦДС.- Доступные цены. Квартиры с отделкой.
5. Строительный Трест - Все дома сделаны из кирпича.
6. Эталон ЛенСпецСМУ - Большая история компании.
7. Bonava - Шведский концерн, очень хорошее качество.
8. ЮИТ - Финский застройщик, цена чуть выше рынка
9. КВ - Надежный застройщик, квартиры с отделкой.
10. Арсенал - Хороший комфорт класс.
11. Главстрой СПб - Дешевые квартиры, с посредственным качеством.
12. Росстройинвест - Стандартное качество, бывают несущественные вопросы по качеству.
13. Аквилон-Инвест - Дома с системой умный дом.
14. Legends - Дома с охраной, закрытыми дворами, умным домом и ещё с множеством приятных мелочей.
15.Полис Групп - Надежная компания, но бывают срывы по сдаче объектов по времени.

Что делают большинство покупателей квартир?

Они изучают рекламу.

Не рынок, не финансовые отчеты, не активы компании, а именно рекламу. Они не заморачиваются аналитикой, устойчивостью застройщика, рынком и не видят что творится на стройке. Хотя помимо этих вопросов, есть еще другие подводные камни, которые невозможно узнать через монитор ноутбука или смартфона.

Это- пробки, транспорт, очереди в детские сады или школы, а так же наличие поликлиник, спортивных залов и т.д.

... Их интересует только сайт.

Чем он ярче, тем "крепче" мнение о застройщике. Он работает как ширма, создавая иллюзию имиджа. В этом и есть основная ошибка большинства покупателей.

Её можно назвать- ловушкой застройщика. За 2019 год на этот крючок попалось 23,5 тыс. человек. Они остались без квартир и без денег.

А это сотни миллионов рублей и множество человеческих жизней.

Всё это можно было бы избежать, если бы они более пристально рассматривали вышеописанные вопросы. Или просто обратились в специализированную компанию, профиль которой- новостройки.

К сожалению многие не знают, чем такие компании отличается от обычных агентств недвижимости.

Специализацией- они не просто занимаются подбором квартир, они изучают рынок застройщиков и их риски.Финансовое состояние, динамику строительства, задержки при сдаче, и даже слухи. Которые являются одним из самых быстрых каналов получения информации.

...Как думаете, сколько стоят услуги такой компании?

Ни сколько, для клиентов они бесплатны. Их услуги оплачивают строители и это парадокс. Сразу хочется спросить. Почему они не могут рекомендовать тех застройщиков, которые заплатят больше?

По логике да, на практике, нет. Одна плохая рекомендация и их бизнес рухнет. Он держится только на репутации и отзывах довольных клиентов.

Как это работает?

Вам не нужно куда-то бежать, звонить или оставлять свои паспортные данные, не нужно даже подписывать договор. Это не риэлторская услуга, за которую платит клиент.

Нужно сделать только одно, заполнить анкету и нажать на кнопку "Подобрать квартиру по заданным параметрам". Всё остальное сотрудники компании сделают сами.

Они откроют свою базу надёжных застройщиков, и подберут квартиру по заданным параметрам.

Потом созвонятся с вами и пришлют презентации по самым подходящим квартирам. В которых будут: метраж, количество комнат, этаж, район, направление сторон света, вид отделки, срок сдачи и цена.

И только после выбора самого подходящего варианта, менеджер поможет оформить договор с застройщиком.

Все вышеперечисленные услуги оплачивает застройщик.